Activité au 31 mars 2023

Hausse du taux d’occupation

• Un taux d’occupation financier moyen qui progresse (+280 pb sur 1 an et +340 pb sur le bureau) traduisant une demande active pour les actifs de Gecina dans les zones centrales, mais aussi l’amélioration des process de commercialisation sur le logement

Réversion locative capturée significative, notamment au coeur de Paris

• Une réversion locative sur le bureau qui atteint depuis le début de l’année plus de +30% dans Paris intra-muros et +7% au global
• Réversion locative positive en progression depuis début 2022 sur le logement atteignant +11% en moyenne au 1er trimestre

Contribution croissante de l’indexation des loyers

• Une indexation des loyers qui se matérialise dans la croissance à périmètre constant au fur et à mesure des dates anniversaire de signature des baux
• Une contribution de l’ordre de +4,2% sur le premier trimestre (vs +2,1% au titre de l’année 2022)

147 M€ de cessions réalisées ou sécurisées (sous promesse) depuis le début de l’année

• Avec une prime sur les dernières expertises de +6,4% sur les deux classes d’actifs de Gecina
• Plus de 70% des cessions en dehors de Paris

Contribution nette positive du pipeline sur les loyers

• Contribution locative nette de +4 M€, traduisant les effets des livraisons des immeubles l1ve dans Paris QCA et 157-CdG à Neuilly en 2022 (intégralement loués), compensant les libérations des actifs Icône-Marbeuf (Paris-QCA) et Flandre (Paris) préalablement à leur mise en restructuration

Structure du passif adaptée et robuste, assurant une bonne visibilité dans un contexte pourtant incertain

• 175 M€ de lignes de crédits responsables levées ou renouvelées sur le trimestre avec une durée moyenne supérieure à 7 ans et une marge comparable aux lignes précédentes
• Coût de la dette couvert à hauteur de 90% jusqu’en 2025 et en moyenne à près de 80% jusqu’en 2028
• Liquidités excédentaires couvrant actuellement la totalité des échéances de dette tirée jusqu’en 2027

Guidance 2023 confirmée

• Le résultat Récurrent Net part du Groupe est attendu entre 5,80€ et 5,90€ par action en 2023, soit une hausse de +4,3% à +6,1%.