Activité au 31 mars 2022

Hausse du taux d’occupation sur toutes les classes d’actifs

• Un taux d’occupation qui progresse sur l’ensemble des classes d’actifs, traduisant la reprise des transactions locatives notamment sur le bureau dans les zones centrales d’Ile-de-France, l’amélioration des process de commercialisation sur le logement, et la normalisation de l’environnement sur les résidences étudiants.

Réversion locative capturée au premier trimestre significative, notamment au cœur de Paris

• Une réversion locative capturée toujours positive, qui atteint sur le premier trimestre +18% sur le bureau, tirée par les transactions réalisées au cœur de Paris notamment.

Reprise de l’indexation des loyers

• Une indexation des loyers qui se matérialise dans la croissance à périmètre constant au fur et à mesure des dates anniversaire de signature des baux. Une contribution sur le trimestre de l’ordre de +0,7% qui va progressivement croître dans les trimestres à venir
• Pour rappel, l’indice de référence, publié trimestriellement pour l’indexation des loyers de Bureaux (indice ILAT), atteint +4,3% à fin 2021 (indice publié fin mars 2022), alors qu’il était négatif (-1,2%) un an plus tôt.
• Cet indice ILAT publié fin mars 2022 au titre du T4 2021 s’appliquera aux baux dont la date anniversaire de signature arrivera au cours du 2ème trimestre 2022.

Contribution nette positive du pipeline sur les loyers

• Sur le premier trimestre, la contribution nette du pipeline (contribution des actifs livrés nette des mises en restructuration) est positive, ce qui devrait s’accentuer dans les trimestres à venir et se confirmer sur 2022, d’autant plus que les discussions en cours avec des locataires potentiels accroissent la confiance dans le potentiel locatif à venir du pipeline.

Structure du passif adaptée et robuste, assurant une bonne visibilité financière

• Dans le contexte actuel, Gecina présente une structure financière adaptée, résiliente et solide, sans aucune contrainte de refinancement sur les 24 prochains mois et avec un taux de couverture élevé à court terme (autour de 90%) mais aussi de long terme (75% en moyenne jusqu’à fin 2028 avec une maturité moyenne des instruments de couverture de 7,8 années à fin mars).

• Confirmation de l’objectif de hausse du RRN par action 2022 à 5,5 €

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