Activité au 30 septembre 2022

Hausse du taux d’occupation

• Un taux d’occupation qui progresse traduisant une demande active pour les actifs de Gecina dans les zones centrales, mais aussi l’amélioration des process de commercialisation sur le logement, et une très bonne rentrée 2022 sur les résidences étudiants

Réversion locative capturée significative, notamment au cœur de Paris

• Une réversion locative qui atteint depuis le début de l’année +16% sur le bureau, tirée par les transactions réalisées au cœur de Paris notamment
• Réversion locative positive en progression depuis début 2022 sur le logement atteignant +9% en moyenne

Contribution croissante de l’indexation des loyers

• Une indexation des loyers qui se matérialise dans la croissance à périmètre constant au fur et à mesure des dates anniversaire de signature des baux. Une contribution de l’ordre de +1,5% qui va progressivement croître dans les trimestres à venir
• Pour rappel, l‘indice ILAT publié fin septembre 2022 au titre du T2 2022 s’élève à +5,3%

Contribution nette positive du pipeline sur les loyers

• La contribution nette du pipeline (contribution des actifs livrés nette des mises en restructuration) est positive, ce qui devrait s’accentuer d’ici la fin de l’année et sur 2023, avec la livraison de plusieurs projets (l1ve et Boétie dans le QCA notamment)
• Commercialisation des actifs livrés en 2022 et 2023 à hauteur de 90% avec la commercialisation récente des surfaces résiduelles sur les immeubles Boétie dans le QCA et 157 Charles de Gaulle à Neuilly, et de près de 100% en incluant des discussions en cours de finalisation

Structure du passif adaptée et robuste, assurant une bonne visibilité dans un contexte pourtant incertain

• 600 M€ de lignes de crédits responsables renouvelées sur le trimestre avec une durée moyenne supérieure à 7 ans et une marge comparable aux lignes précédentes
• Coût de la dette couvert à hauteur de 90% jusque fin 2024 et en moyenne à 75% jusqu’en 2028
• Liquidités excédentaires couvrant actuellement la totalité des échéances de dette tirée jusqu’en 2027
• Maturité moyenne de la dette de 7,4 années à fin septembre

Gecina progresse encore dans les classements RSE et notamment GRESB

• Note globale en hausse à 94/100, et à 99/100 en matière de restructuration, traduisant l’excellence de Gecina sur les thèmes RSE, et obtenant la 1^ère place parmi les foncières de bureau en Europe de l’Ouest
• Gecina conserve également sa note AAA pour la 5^ème année consécutive dans le classement MSCI

Dans ce contexte de bonnes performances opérationnelles, et en dépit d’une remontée des taux d’intérêts plus rapide qu’attendue, Gecina confirme son objectif de Résultat Récurrent Net par action de 5,55€ en 2022, soit une hausse de +4,3% par rapport à 2021.

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