Résultats annuels 2019

Consolider notre positionnement

Une année particulièrement dynamique avec plus de 200 000 m² commercialisés ou pré-commercialisés (165 000 m² en 2019 avec une réversion faciale de +16% dans Paris QCA & 5-6-7, et 44 000m² depuis le début 2020)

Premiers baux signés dans le QCA à 900€/m² début 2020

Un potentiel de réversion de l’ordre de +10% en moyenne sur le patrimoine, qui devrait porter la croissance à périmètre constant des loyers de bureaux autour de +3% en 2020

• 15 projets livrés en 2 ans ayant généré près de 780 M€ de création de valeur nette depuis leur lancement
• Rechargement du pipeline avec 6 nouvelles opérations lancées le portant ainsi à 3,7 Md€, dont 2,9 Md€ engagés ou « à engager » avec un rendement de 5,6%
• Poursuite de la rationalisation du patrimoine : 1,2 Md€ de cessions réalisées ou sous promesse (+12% de prime)

Transformer notre modèle

• Filialisation du résidentiel : prolonger la dynamique engagée depuis 2017 en se mettant en situation d’investir sur le secteur du logement en Région parisienne ou en se diversifiant dans certaines grandes métropoles régionales, afin de bénéficier d’économies d’échelle, tout en maintenant l’allocation cible du capital (80% bureaux, 20% résidentiel)
• Gecina complète son approche stratégique de rendement global et de la centralité avec le déploiement d’une approche servicielle tournée vers le client. Le Groupe poursuit ainsi sa transformation autour de YouFirst et se digitalise : début du déploiement de YouFirst avec YouFirst Collaborative, mise en place de la signature électronique des baux, déploiement d’un nouveau CRM pour l’ensemble des clients de YouFirst, partenariat avec GarantMe pour faciliter l’accès au logement des étudiants, investissement dans un fonds Fifth Wall dédié à l’innovation urbaine

Performer dans la durée

• Pérenniser la performance opérationnelle et financière sur le long terme, avec des engagements durables plaçant l’environnement, l’humain et la vie au cœur de la ville au centre de ses ambitions pour l’avenir
• Un engagement environnemental qui s’articule autour de 4 piliers (le bien-être, l’économie circulaire, la biodiversité et le bas carbone), et salué par de très solides notations extra-financières (CDP : A, GRESB : 92/100, MSCI : AAA, Sustainalytics : 88/100)
• Un engagement pour l’humain afin d’assurer la diversité et l’égalité salariale femmes-hommes (92/100 à l’index de l’égalité salariale femmes-hommes) gage de performance sur le long terme, et en s’appuyant sur sa fondation d’entreprise
• Un engagement et des actions tangibles pour une ville inclusive et désirable
• Gecina formalise en 2020 avec Utiles Ensemble , la réflexion sur sa « Raison d’Etre »

De solides résultats 2019…

• ANR EPRA à 175,8 € par action en hausse de +9% sur un an, générant un rendement global de 12,2% sur 12 mois
• Résultat Récurrent Net par action en hausse de +6% (hors effets des cessions non stratégiques 2018 provenant du périmètre Eurosic), au-dessus des attentes initiales du Groupe, à 5,95€ par action (vs. 5,80€ à 5,85€ attendus)
• LTV droits inclus à 34,0% (vs. 36,2% fin 2018)

… porteurs de confiance pour l’avenir

• 2020 sera marquée par les effets du recentrage du portefeuille (1,2Md€ de cessions réalisées en 2019 ou sous promesses), du rechargement du pipeline à fort potentiel de création de valeur (6 opérations lancées), et la montée en puissance des livraisons de projets soutenues par un marché favorable sur les zones de prédilection de Gecina
• Résultat Récurrent Net part du Groupe par action attendu en 2020 en hausse de +2,0%  retraité de l’effet des cessions réalisées en 2019, soit une baisse limitée de -2,5% sans retraitement
• Un potentiel locatif supplémentaire de l’ordre de 130 à 140 M€ provenant du pipeline d’ici 2025